德阳不平静的一周 | 从4000元/㎡的冰点房源，到开盘揽金3. ...

南二

上周对于德阳楼市是梦幻的，心情如同80迈的过山车一样，高潮迭起。


前有德阳某经济适用房打擦边球进行对外公销售，4000元/㎡ 的冰点房价让各位德阳人的朋友圈里疯传，一时间让大家梦回14年。
那时随便3000元/㎡ 的房价，还有购房补贴，那会购房者才是大爷。不像现在，想买套好点的户型，就只能当孙子。


所以这件事发生后，得到了不少网友们的“声援”说德阳房价4000元/㎡才是正常价格，可见其他项目有多”心黑“之类的话.....
当然，这种恶意扰乱市场秩序，违规操作的行为终究被政府有关部门查封，不然，你让那些楼面价就4000元/㎡起的项目怎么活？
看过“2019年德阳市区商品房史低”的笑话，再来看看近日名声大噪的同森·锦樾1号开盘，根项目方通告，同森·锦樾1号8月31日开盘当日劲销3.89亿，共302组客户成交。


心情是否如同过山车一样，刚刚“同仇敌忾”说德阳房价4000元/㎡是最合适的，高了没人买迟早会崩盘！
马上就进行了“打脸”操作，德阳新晋豪宅典范开盘即可揽金3.89亿元，现场人群热闹程度，如同超市鸡蛋降价后的现场，无数人群疯狂簇拥而入，生怕错过不再。


开盘当日案场实拍图
Q:低的不让卖，高的不愁卖，难道德阳楼市就不会再降价了吗？
A:是的，德阳楼市现阶段不会进行大幅度的降价。任何一个城市的楼价都可以算是一个城市经济晴雨表中的一个重要指标，没有任何一个地域可以承受的其房价大幅度降价导致的一系列经济体系风险的增加。
如果按照“蝴蝶效应”的理论去套用房地产市场，可以不夸张的开玩笑的说“房价大幅度降价会让你连猪肉都吃不起的”，具有因何，大家心里都明白。
买了房的天天等房价上涨，没买房的夜夜盼房价下调。作为“房价”我真的是太难了！


也许就是这种心态下，一些购房者才容易被一些“别有用心”的人所利用。
“天下没有免费的午餐”“一份价钱一份货”“莫贪小便宜”无数的前人经历被融进一句句千古流传的真理中。
如果一套房子成本就接近7000元/㎡，开发商怎么会只卖你4000元/㎡ 呢？我们买的叫商品房，首先它是商品，其次还是商品种类中的一种不动产产品。


而德阳这周“入市”的4000元/㎡的项目，从本质上来说属于经济适用房，其服务对象是耐火厂员工，你也可以叫它员工家属院，或者员工福利房。虽然价格低，但是只有符合购买资格的人群才可以购买。


可以根据百度百科上的官方解释了解到，经济适用房是有国家统治建设规划的，按照保本微利的原则，对部分经济困难且无固定居所的群众提供的一种偏向于福利性质的房源。
Q:那么德阳有没有对外公开销售的经济适用房呢？购买后能不能出手呢？
按照德阳《已购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售：
      （一）低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；
　　（二）住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；
　　（三）处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；
　　（四）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
　　（五）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
　　（六）上市出售后形成新的住房困难的；
　　（七）擅自改变房屋使用性质的；
　　（八）法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
也就是说，在满足符合上述8条之一的情况，再加“五证”齐全、住满5年的情况下，是可以出售的。
只是，出售条件太难了...
一个是政府为了解决无房群众的居住难题而建设的经济适用房，一个是作为商品进行交易的商品房，两者的居住体验感肯定大相径庭。区别就在于“有的住”以及“住的好”。
奉劝各位购房者们，在观望也不能去捡那种不明不白的便宜，天上真的不会掉馅饼！

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